＜十勝版の『賃貸併用住宅』がついに検討段階へ！気になる中身はどうなっているのか？いざ、検証へ！＞

大都市から地方へ！極寒地区の十勝へ2×6工法と共に『賃貸併用住宅』が初上陸！

気になる中身はどうなっているのか？

いざ、検証してみたく思います 🙂

 

＊私が十勝で『賃貸併用住宅』を建てるとき＊

十勝版　賃貸併用住宅をイメージしてみよう！

先ずは、お金のこと（資金計画）からスタート 😛

 

＊＊＊資金計画（仮説）＊＊＊

総事業費：2,650万円（税込）※『土地+建物』で借入する場合

建物：1棟あたり90㎡～（約27坪～）×2戸＝　建築費　1,850万円（税込）～ とする。

土地：500万円（※自己資金で購入する場合　又は　土地代を借入する場合）※最大でも600万円以内に抑えたいところ。

外構：170万円～（※舗装、物置は最低限必要として考えており、その他は、ピンキリなので予算次第とする。）

諸費用：130万円～（仲介手数料、銀行保証料、借入の事務手数料、登記費用、火災/地震保険、契約印紙代、瑕疵担保責任保険　等・・・）

 

次に・・・借入を前提としますので、自己資金の投入額を決定し、借入金額を決めます。

※ここは注意が必要です。単純に住宅ローンだけではないからです 😛

 

さて、投入する自己資金が確定し、いよいよ借入金額を決定したら、住宅部分と賃貸部分のローンを別々に考えます。

①住宅ローン借入額　1,200万円（※住宅エコポイント、住まいの給付金、住宅ローン減税を可能としております。）

②賃貸部分の借入額　1,200万円（※賃貸事業に係る全てが適用される）

※賃貸事業としての経費・控除等の算出は個別に対応いたします。

 

<返済-元利金等返済とする>

①月々返済額　42,869円（※借入期間：30年とする）

②月々返済額　62,860円（※借入期間：20年とする）

 

次に

 

<家賃収入を考える>

月々の家賃収入　80,000円とする

 

 

 

資金計画が確定したところで・・・

 

 

<収支をつけてみよう♪>

返済額の合計：105,729円（月々）

家賃収入合計：80,000円（月々）

※上記では、まだ赤字です。差引きすると、25,729円です。ここの部分は、もう少し良くしていきたく思います 😛

 

私の理想としては、『家賃1万円代で実現する住宅』と『優良な賃貸物件』が一つになったウルトラエコです 😎

但し、ひとつだけ約束してください。

ローンの返済を全額完済しなければ、自分の物にはなりません。

あなたが未来に抱えている不安を取除き、確実に家族へ遺せる究極の事業なのだから。

その真意がわかる方だけに、未来をお約束したいと思います。

 

今の進捗になりますが、思っている以上に良い方向へ向かっております。

どうか、この願いが届きます様に・・・