＜～帯広市のデザイナーズ戸建て賃貸　成功するサラリーマン大家さんの事業計画　2階建てver～＞

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。

早速、前回平屋の事業計画に続き、2階建てverが出来上がりましたので、気になる方は、ぜひ、ご覧ください。

返済年数にも注目！！

 

＊前半は土地から購入のサラリーマン大家さんver＊

例）　土地から購入される場合の事例　　20年完済計画

【プレミアム企画】　特に、『共稼ぎ世帯』と『個人事業主』　の方へ。

 

 ※下記は、土地購入費、借入金額、返済年数、自己資金等より変動いたします。また、プランにつきましては、土地の形状等により、長屋タイプになる場合もございます。　※1　見づらい場合は、回転させてご覧ください。

 

	戸建2階建　2棟	戸建2階建　3棟
土地	450万円	3,550万円
建物	1,870万円
付帯・外構工事	1,800,000	2,500,000
家賃（1ヶ月）	160,000	240,000
年間の家賃収入	1,920,000	2,880,000
年間粗利	487,536（25.39%）	637,884（22.14%）
表面利回り	7.32%	7.32%

 

	戸建2階建　4棟	戸建2階建　5棟
土地	950万円	6,070万円
建物	3,730万円
付帯・外構工事	3,200,000	3,800,000
家賃（1ヶ月）	320,000	400,000
年間の家賃収入	3,840,000	4,800,000
年間粗利	850,512（22.14%）	938,568（19.55%）
表面利回り	7.45%	7.46%

 

※詳細は、個別にお問い合わせください。

 

 

 

 ＊十勝・帯広市・音更町・芽室町の地主さんver＊

例）　土地を所有されている場合の事例　　22年完済計画

【プレミアム企画】　『土地をお持ちの方へ』

 

 ※下記は、借入金額、返済年数、自己資金等より変動いたします。また、プランにつきましては、土地の形状等により、長屋タイプになる場合もございます。　※1　見づらい場合は、回転させてご覧ください。

 

	戸建2階建　2棟	戸建2階建　3棟
土地	0	0
建物	1,870万円	3,055万円
付帯・外構工事	180万円
家賃（1ヶ月）	160,000	240,000
年間の家賃収入	1,920,000	2,880,000
年間粗利	879,312（45.79%）	1,261,140（43.78%）
表面利回り	8.84%	9.04%

 

 

	戸建2階建　4棟	戸建2階建　5棟
土地	0	0
建物	3,740万円	5,050万円
付帯・外構工事	320万円
家賃（1ヶ月）	320,000	400,000
年間の家賃収入	3,840,000	4,800,000
年間粗利	1,585,152（41.28%）	1,966,992（40.97%）
表面利回り	9.14%	9.23%

 

※詳細は、個別にお問い合わせください。

 

 

 

～最も大切な、賃貸経営をする上での心構え～

・・・あなたが成功するために必ず守りたい・・・戸建て賃貸事業　黄金のルールとは！？・・・

 

1.　不動産賃貸事業はマネーゲームではありません。

『不動産賃貸事業をする者は、投資家ではなく経営者である。』

 

2.　会社員としての本業に集中できるからこそ、不動産賃貸事業を続けられる。

『信用できる人物と見てもらう為には、誰でも時間がかかります。』

 

3.　物件をご案内していただける、仲介業者様　及び　管理業者様は、最も大切な人。

『賃貸経営をする者にとって、最も大切なパートナーです。』

 

4.　ネットで出回っている情報を鵜呑みにしないこと。

『他の情報を調査してみると、ほとんどのケースでは、広告通りにはなりません。住宅購入の際も同じです。』

 

成功する為のウルトラCは存在しません。

 

日々、賃貸事業の経営者でありながら、本業の会社員として、仕事に全力投球したい。気づいた時には、金融機関への返済も滞りなく完済。年齢的にも、退職が近づき、老後は、万一、年金が破綻したとしても、十二分にやっていける。

 

 

それが、私たちの考える、黄金のルール。

 

 

私たちは、皆と力を合わることで、どんな不況にも負けず、前向きに未来を築いていこうと考える集団です 😛

 

 

どうか皆様に雪崩の如く幸せが訪れますように・・・

感謝。