消費税が課税対象となる主なものは建築費で、土地代金には消費税は掛かりません。

ただし土地に関する項目において、造成費、地盤調査費、地盤改良費、不動産会社へ支払う仲介手数料などには、消費税は掛かります。

その他、司法書士、土地家屋調査士の手数料、金融機関の融資手数料も課税対象となります。

＜住宅ローン減税＞
消費税が増税となる平成26年（2014年）４月から、住宅ローンを利用して消費税が課税される住宅を取得した場合に控除額が拡大されました。

平成26年（2014年）４月～平成29年（2017年）12月に入居した場合には、最大控除額を一般住宅で10年間400万円、認定住宅で10年間500万円となります。ただし、この期間に入居した場合でも５％の税率が適用される場合には、最大控除額は一般住宅で200万円、認定住宅で300万円となります。

なお、消費税が課税されない住宅とは、中古住宅など売主が事業者ではない個人から購入する住宅で、個人間の取引は非課税となります。この場合には最大控除額は一般住宅で200万円、認定住宅では300万円でした。

＜すまい給付金＞
すまい給付金は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に得られない場合に、住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担を軽くするために設けられた制度です。

平成26年（2014年）４月～平成29年（2017年）12月まで実施予定で、消費税８％時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10％時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円の現金が給付されます。

なお、住宅ローンを利用しないで住宅を取得する現金取得者については、年齢が50才以上で収入額の目安が650万円以下の方が対象となります。

すまい給付金を受け取るためには、入居後に給付申請書を作成し、確認書類を添付してすまい給付金事務局に郵送にて申請、もしくは全国に開設するすまい給付金申請窓口に持参して申請することが必要です。

＜【フラット35】融資上限の撤廃＞
「フラット35」は融資上限を撤廃し、これまで住宅の建設費または購入価額の90％を上限としていた融資率を100％まで引き上げました。

融資率が90％を超える場合は、融資率が90％以下の場合と比較して、返済の確実性などをより慎重に審査するととともに、借入金利が一定程度高くなります。なお、借入金利は取扱金融機関によって異なります。

新税率施行日以降に、引渡しを受ける住宅は新たな税率が適用されます。

ただし、注文住宅など請負契約を行う住宅については、新消費税率施行の半年前までに請負契約を締結した場合には、旧税率が適用される経過措置がとられます。

＜税率８％が適用される注文住宅＞
平成25年（2013年）10月１日から平成27年（2015年）3月31日の間に請負契約を締結した住宅、もしくは平成27年（2015年）9月30日までに引渡しを受けた住宅となります。

弊社の平均的なフルオーダーデザイナーズ住宅の計画期間は、ご相談の開始からご入居まで約7ヶ月は要しますので、家づくりのスタートは遅くとも平成27年1月（税率８％適用）が目安となります。

以下は工務店で建てる場合の一般的なタイムスケジュールですが、工務店によって各工程が前後したり、呼び名が異なる場合があります。従来の企画住宅の際は、一般的に上記の半分以下のタイムスケジュールになるかと思われます。

（１）プランの作成　□建物のみ融資の申込みをされる方＜約３ヶ月＞　　□土地・建物をセットで融資申込みをされる方＜約１ヶ月＞

ご希望と予算を伝えて、プランの打合せを行います。

（２）お見積り・工事請負契約＜約1ヶ月＞

決定したプランを元に見積りを行います。見積りそのものは2週間～3週間程度にて完成しますが、それを元にさらに修正を加え、最終的にプランと見積りの内容に合意ができたら工事請負契約へ進みます。

（３）詳細・仕様打合せ＜約１ヶ月＞

完成したプランを元に、細かい造作や素材、設備、色などを決定します。

（４）工事期間＜約3ヶ月～4ヶ月＞

工法や建物の大きさによって工事期間は異なりますが、一般的な木造住宅ではおおよそ3ヶ月～４ヶ月程要します。

なお、上記のスケジュールには、土地探しや依頼先の検討期間は含まれてません。

５％から８％への増税時には、駆け込み需要によって職人や製品の手配に混乱が生じ、一部で工事の遅延や工事費の上昇が見られました。

８％から10％への増税時にも同様のことが起こる可能性がありますので、余裕をもった計画を立てることをお勧めいたします。

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